こんなお悩みをお持ちの方...
「転勤により自宅を貸したい...」
「相続で譲り受けた住宅を貸したい...」
「投資用として購入したマンションを貸したい...」
「なかなか入居者が決まらないなど長期の空室にお悩みでいる...」
「管理会社の変更を検討したい...」

不動産賃貸業においては、信頼できるパートナーを選ぶことがとても重要です
空き物件でお悩みの方は、賃料改善、物件の老朽化に伴うミニリフォームなど、空室の改善・収益性アップなど競合物件には負けない方法をオーナー目線でご提案させていただきます。
管理が大変だ、クレーム対応に困っている等、お気軽にお問い合わせください。

また空いている土地を有効活用したいとお考えのオーナー様へは、土地の事業収支を考え、オーナー様にあった活用方法をご提案します。よしの木不動産はオーナー様の大切な資産をお任せいただけるよう努力し続けます。


◆ご相談・お問合せ
賃貸ご希望物件周辺の取引事例・賃貸価格を詳しく調査いたします。
また、物件のクオリティーを高めるご提案を致します。

◆入居者募集
管理業務契約締結〜入居者募集開始管理業務契約締結後、速やかに入居者募集を開始いたします。フリーペーパー、ポータルサイト掲載（at home、homesなど）・東日本不動産流通機構などに物件を紹介いたします。
管理費は家賃の5％が相場です。空室時の費用負担はございませんのでご安心ください。

◆入居者選定〜賃貸契約兼根保証契約・集金代行
賃貸借契約の際、第一のハードルとなるのが入居審査です。当社は保証会社と提携してますのでオーナー様にとっては、賃料滞納・遅延損失をカバーし、万が一訴訟・明け渡しが発生した場合には、その手続きや費用負担を軽減できるメリットがあります。
入居者様は保証会社の入居審査を経て正式契約となります。また借家人賠償保険も同時加入致します。

◆お引渡し完了
ライフラインの急なトラブルやアフターフォローなどの修繕手配を迅速に対応します。入居者様の自由で快適な賃貸ライフをバックアップします。

◆解約手続き
鍵の返却や残存物チェックなどの退去立ち合いを行います。

◆原状回復業務
敷金や保証金の返還原状回復義務の範囲は「賃借人の住居・使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損」と定義されています。ガイドラインを遵守したオーナー様と入居者様の間に立つ折半業務をしサポートします。最後に敷金や保証金の返還し終了となります。

◆次回入居募集
入居募集開始退去後すぐに次回入居の募集を開始します。通常、退去の申請から原状回復までおよそ1か月半から2か月を要しますが入居者様の希望引き渡し時期を考慮し迅速に対応します。

〒010-1431 秋田市仁井田二ツ屋1丁目3番56号
tel.018-807-0012 fax.018-807-7077 mail:info@akita-yoshinoki.jp